SPÉCIAL INVESTISSEUR – Immeuble entièrement loué – Rendement près de 10 % – 38800 Le Pont-de-Claix

Présentation du bien

SPÉCIAL INVESTISSEUR KIET IMMOBILIER vous propose à 38800 Le Pont-de-Claix un immeuble de rapport entièrement loué, destiné aux investisseurs recherchant un actif générant immédiatement des revenus. Développant environ 260 m², l'ensemble se compose de quatre appartements T3 — trois en duplex et un de plain-pied — ainsi que d'un local professionnel actuellement utilisé comme espace de stockage. Chaque appartement dispose de sa propre place de stationnement. Les loyers représentent actuellement 3 360 € hors charges par mois, soit 40 320 € hors charges par an. La taxe foncière est de 5 300 € par an. Proposé à 415 000 € FAI, cet ensemble développe un rendement brut de près de 10 %. L'un des principaux atouts du bien réside également dans son emplacement. Situé cours Saint-André, il bénéficie de la proximité immédiate du pôle d'échanges multimodal Pont-de-Claix L'Étoile permettant de combiner tramway, bus, TER, voiture et vélo. Le parking-relais est situé quasiment au pied de l'immeuble et la halte TER permet de rejoindre très rapidement Grenoble. Le secteur bénéficie également du passage de l'axe Chronovélo, de nombreux transports en commun, d'écoles, d'équipements sportifs et du centre aquatique Flottibulle situé sur le même cours. Un emplacement pratique pour les occupants et particulièrement intéressant dans le cadre d'un investissement locatif. Le bâtiment est sain et les logements présentent un état simple et fonctionnel. Une opportunité destinée à un investisseur recherchant rendement, revenus immédiats et attractivité locative. ENVIRONNEMENT – MOBILITÉ – VIE QUOTIDIENNE L'immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique sur le cours Saint-André à 38800 Le Pont-de-Claix, au cœur d'un secteur urbain connecté et recherché pour sa facilité d'accès aux transports et aux services. • Parking-relais Pont-de-Claix situé quasiment au pied de l'immeuble • Pôle d'échanges multimodal Pont-de-Claix L'Étoile à proximité immédiate • Terminus de la ligne A du tramway • Nombreuses lignes de bus et cars • Halte ferroviaire TER Pont-de-Claix L'Étoile sur la ligne Grenoble – Gap • Grenoble accessible en seulement quelques minutes en TER selon les horaires • Accès rapide à l'agglomération grenobloise • Possibilité de combiner facilement voiture, tramway, bus, train et vélo • Axe Chronovélo passant par le cours Saint-André • Voie verte permettant notamment de rejoindre le secteur de Comboire • Stationnement public gratuit sur la commune, sous réserve des zones réglementées LOISIRS ET SERVICES Le secteur offre une qualité de vie pratique au quotidien pour les occupants : • Centre aquatique Flottibulle situé sur le même cours Saint-André • Équipements sportifs et de loisirs à proximité • Commerces et services du quotidien accessibles rapidement • Écoles maternelles et élémentaires présentes sur la commune • Collège sur la commune • Structures périscolaires et centres de loisirs • Proximité des principaux axes permettant de rejoindre Grenoble, Échirolles et le sud de l'agglomération Un emplacement qui répond aux besoins des locataires : transports, écoles, commerces, loisirs et mobilité. KIET IMMOBILIER KIET IMMOBILIER, agence immobilière à Grenoble et son agglomération, accompagne vendeurs et acquéreurs avec un suivi rigoureux et personnalisé. KIET IMMOBILIER vous accompagne également après la vente pendant 1 an, avec une garantie portant sur certains éléments du second œuvre, selon conditions, plafonds et exclusions contractuels. Cette garantie s'applique uniquement à la partie habitation du bien (les quatre appartements) et ne concerne pas le local professionnel.

Composition

Performance énergétique